深圳市国土局每日成交初步统计，上周全市共成交一手住宅1416套，比前一周下跌13.9%;成交二手住宅3344套，环比下跌0.2%。一手住宅方面，上周延续了近几周新房成交量的跌势。二手住宅方面，周成交量继续高位运行，成交量与前一周基本持平。具体到各行政区，其中福田区和南山区分别成交801套和610套，上涨7.4%和3.2%;罗湖区、宝安区和龙岗区分别成交711套、502套和620套，分别下跌18.6%、2.3%和1.0%。

首次置业和改善性为主流的需求群体，随着房价的快速上涨，保障前景的困扰，就业压力的加大以及购买能力的限制，观望心态再次出现。同时，住宅价格的快速上涨，也使得部分投资客开始转向商业市场，商铺成交量有明显增加。

今年全国两会上，全国工商联的一项调查显示，房地产项目开发中，土地成本占直接成本的比例最高，达到58.2%。由此，不少购房者推断，房价不断上涨的预期，是土地市场火爆的根本原因，而开发商非理性竞价则是推高地价的直接原因。

而在国务院新闻办公室召开的新闻发布会上，国土资源部副部长、国家土地副总督察鹿心社表示，地价不是影响房价的决定因素，仅占其成本为23.2%，这一数据远低于国际水平。他同时透露，截至5月底，今年重点保增长项目建设用地已经基本落实。

国土部调查了620个房地产开发项目，选取了东部、中部、西部不同的类型。结果显示，目前中国地价占房价15%-30%，平均为23.2%。目前在中国，地价占房价15%-30%，平均为23.2%。相比美国28%、加拿大24%、英国25%-38%、韩国50%-65%、日本60-75%、新加坡55%-60%并不高。

近几月来，楼市的需求结构发生微妙变化：在一二月份，市场由刚性需求人群受低价刺激而集中爆发，在三四月份，改善性需求在刚性需求的带动下被有效激发。而到了五六月份，随着价格的上涨，投资性需求的数量也开始大幅增加。

深圳中原地产提供的抽样调查显示，目前投资客所占的比重已经达到甚至超过了20%，而且他们进场的速度“非常迅速”。相应的，自住客萎缩的趋势也非常明显，房价的不断上涨使得很大一批自住客又被挤出了市场。

大量投资客的进入，加上此前积压的自住需求释放，使得深圳房价在近期迅速反弹了20%以上。在一些地段较好的中心区域，二手房价格更是已突破了2007年的高点。其反弹之快速，幅度之猛烈，远远超过国内其它城市，并令很多业界人士应接不暇。但目前深圳市场一手房、二手房的投资客比例，基本上在20%左右，是在一个合理的范围内，对楼市的影响不大。

今年一季度以来楼市的迅速回暖超出了所有人的预料。有购房者认为，房价短期内上涨的一大因素是银行信贷的助推。与年初以来的楼市小阳春相似的便是银行住房贷款呈现的“井喷”态势。

中国人民银行的数据显示，今年一季度全国个人住房贷款新增1149亿元，比上年同期多增146亿元。具体到北京地区，央行营业管理部的最新数据显示，5月份北京个人购房贷款增加48.8亿元，比上年同期多增47.9亿元，其中二手房贷款比上年同期多增15.8亿元。

国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松指出，去年，房地产开发商还在计算现金流能支持多长时间，而今年市场的回暖令他们觉得太突然。这背后非常重要的推动力是信贷投放。去年11月份，国家出台了应对金融危机的经济刺激计划，与之相配套的是银行信贷的高速投放，其势头之猛是新中国成立以来从未见过的。    

另据有关媒体报道，目前有5000亿美元热钱围攻香港。在过去6周内，平均每周流入亚洲、特别是流入香港的资金量，已经达到2007年牛市高峰每周流入的资金量。为应付来势汹汹的热钱，香港金管局被迫持续向货币市场每天注入数十亿港元。

众多业内人士普遍认为，这笔巨大的热钱最终目的是涌向中国内地，香港仅是中转站。如果这样的形势大规模发生，可以预见，中国的房地产市场或又将面临一次全面的“追涨”。而热钱的最大危害来自在大量涌入推高当地房价之后，又集中大规模抽离，给市场带来毁灭性打击。

著名经济学家巴曙松认为，从国内外金融形势来看，中国的房地产市场还未经历过充分洗牌，市场呈现出相对良莠不齐的状态。在近期大量信贷投放的推动下，房地产市场的销量开始逐步超过开工量。

专家分析，由于对房价持续上涨的预期，再加上对于中国经济触底回升的预期，迫使更多的购房者开始出手。自住客、投资客、投机客，纷纷下手抢占市场，这也就是在高温六月，楼市依然还在涨价的主要原因！（来源：搜房网 作者：房地产主攻手）
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