据权威报道，工商银行（601398，收盘价3.60元）、建设银行（601939，收盘价3.89元）、中国银行（601988，收盘价3.01元）等国有银行总行正在或已经制定了新的存量房贷利率优惠政策，只要2008年10月27日前执行基准利率0.85倍优惠、无不良信用记录的优质客户，原则上都可以申请7折优惠利率。

对于按揭一族来说，这无疑是一个好消息，但是对于银行来说，恐怕就不是特别高兴的一件事，毕竟在降息通道中，银行本来就被压缩的息差多少会受到影响。

昨日盘面上，银行股似乎并没有因上述消息受到太大影响。在大盘高开高走的带动下，银行股普遍上涨，而且都以红盘报收，而中小股份制银行的涨幅则明显强于国有大银行。

安信证券银行业分析师高源对记者表示，整体看来，由于商业性个人住房贷款只占了银行贷款的一部分，并且也不是所有的贷款人都能享受到7折利率，因此对银行利润空间压缩不大。只是如兴业银行（601166，收盘价15.07元）、深发展（000001，收盘价9.71元）等个人房贷业务较多的股份制银行所受影响要稍微大一些。

而根据大通证券研究员张炎的测算，截至2008年底，个人住房按揭贷款总额估计会达到3.6万亿元，而能够享受7折优惠利率住房按揭存量贷款大致在3000亿左右。如果符合条件的个人住房按揭贷款客户全部享受7折利率，那么商业银行将减收15亿元左右。他预计，2008年全年我国商业银行利润总额将达到5300亿元，因此即使政策实施，也只会减少银行0.3%的利润，所以只有很小的影响。