■格局规整紧凑，正大光明

上乘住宅格局应是方正宽敞，通风良好，居室朝向以南北为宜。各项数据显示，东西向的居室不仅采光通风不畅，在消耗能量方面也比南北向层室多出5.5%。

■布局“公私”分明，功能合理

客厅应设在住宅最前方，卧室、厨房以及其他空间应设在住宅的后方。同时要注意厨房、卫生间是否“洁垢”分区，主卧、客卧分离。

■居室面积合宜，比例和谐

购房者要根据自己家庭的实际人口、年龄有针对性地选择适合自己的居室。单个居室长宽比应不超过1.5:1。

■客厅置于住宅最前端，与卧室隔开

客厅要与卧室隔开，同时客厅与大门之间应设有玄关进行内外空间的缓冲。就使用情况来说，客厅面积一般在14-23平方米左右。

■卧室面积不宜过大

卧室面积一般在10-15平方米左右即可，挑选时需要综合考虑卧室形状、门窗位置、床位布置及活动面积等因素。

■厨房须具备良好采光与通风

厨房应以面向西北为最佳方位，以便油烟分散，不在室内停留，利于身心健康。

■卫生间面积要有讲究

卫生间一般宽在1.5-2.1米，长为1.2-1.8米左右最合适。卫生间门不宜开向大门、卧室以及厨房门。