买家素描

他们往往大学毕业3年以上，在知名企业工作，月入一万元左右，有丰富的兴趣爱好和还算过得去的储蓄。工作后的经济独立，使得他们越来越渴望搬离父母的家庭或者改变不停租房搬家的漂泊生活，拥有属于自己的空间。对于他们来说，不管房间有多小，厨房是否转得开身，阳台是否够晾被子都不是重要的，只有真正属于自己的空间才让他感到安全和温暖。在这个空间里，他终于可以看想看的电影，听想听的音乐，而不用担心被爸妈发现，或者是否影响了室友。不管是否正在谈恋爱，自己的小房间对于他或者她的情侣来说，都有利于感情交流和稳定。至于将来的事情，他们并不想考虑太多。“活在当下”是他们目前的人生观。

对于这群渴望拥有自己空间，又没那么快迈入结婚殿堂的年轻人来说，如果要购买物业，也最好选择精巧实用的。交通方便，则可以选择地铁沿线、市中心或者相对偏远，但可方便自驾车来往的楼盘。这样，即便以后不在这个城市生活和工作，交通便利的小单位也非常容易出手。要是有一天打算结婚买大房，婚前这套小巧型的单位也能给业主带来比较稳定的出租回报。

40万~100万元 都有选择

目前，适合这类买家的一房或者两房产品还是相当丰富的。

北部、西部、东部、中部、南部均有，主要包括了金沙洲的时代·糖果、白云大道的岭南新世界优悦园；中部的宝岗华庭、光大·水岸榕城、珠江新岸公寓；东部的珠江太阳城广场·裕富公寓、汇峰国际公寓、保利林语山庄、万象新都、凤凰城美寓组团以及南部的广州雅居乐花园“时光雕刻”组团。

从目前产品分布看，这类产品主要集中在市中心旺地以及城市周边，价格差异也比较大，同样面积的单位，价格跨度可以从40万元到100万元以上。

比如位于金沙洲、广园东、增城的这类单位，价格往往只需要5000元/m2左右，基本上40万元左右就能买到一套舒适的小房子。而位于珠江新城以及海珠的公寓型小单位，单价则会相当高昂，基本上在1.5万元/m2或以上，一套小单位总价也要100万元左右，估计仅适合单身的高级白领购买，往往入住后，能享受到酒店式的居住服务。

越秀区

锦源国际

推荐理由：锦源国际位于北京南路与泰康路交界处，地理位置优越，以43~79平方米的单间及两房公寓为主，并拥有少量200平方米的江景单位。同时，该盘还有两层豪华会所。据了解，该盘计划推出“以旧带新”优惠，凡锦源国际旧业主介绍新业主购买，则赠送旧业主相当于新业主所购买单位的1年物业管理费。而且五一期间认购的客户可获得9折优惠。

天河区

汇峰国际公寓

推荐理由：该项目位于珠江新城CBD核心区，户型面积为41~80多平方米，每层分别分布有面积51平方米的行政套房1套、76~85平方米的高级双套房2套和40~46平方米的铂领公寓9套，比较适合单身人士自住或投资，总价大约从100万元起。

海珠区

光大·水岸榕城

推荐理由：光大·水岸榕城倚靠整个光大城，社区环境成熟。该项目最大优势在于紧邻双地铁沙园站，预计2010年前可开通。其中41平方米的单间比较适合单身人士，总价预计在40~50万元。

珠江新岸公寓

推荐理由：位于滨江东和广州大道交界的珠江新岸公寓以小单位为主，酒店式公寓的定位使其具有了鲜明的特色。目前，项目正在推行“分时度假、投资不打理”的新型营销方式。开发商推出两层物业，业主购买后每年可获得稳定的租金回报，且每年可无偿享有60天的居住权。其中48平方米的一房一厅单位较适合单身人士，价格预计在18500元/m2。

金沙洲　

时代·糖果

推荐理由：时代·糖果位于金沙洲广州和南海交界处，其户型最大的特点就是可灵活变化。

单身贵族可选一房单位，其房间可当卧室，大阳台可当书房。情侣最适合买糖果的两房单位，可各自拥有一个卧室，保持相对独立，大阳台可作健身房或娱乐房。一房和两房单位的总价仅在29万元~40万元之间。

精致两房·两个人的浪漫

买家素描

以情侣身份购房的两个买家，大部分是有一定工作经历，而且感情也相当稳定。其中一方或者双方的储蓄是足以支撑得起房子的首期的，而两个人每个月的收入则可以负担得了每个月的房贷。在婚前购房一方面是为了让两个人有自己独立的相处空间，同时，也显示出两人可能结婚的决心。但是，当两个人还是情侣的时候就买房的话，除了要考虑经济情况和以后的感情变数，还要考虑到两个人居住起来的舒适性。因此，情侣买房不妨还是考虑两房单位为主，不管以后是结婚还是分开，两房都是很容易处理的资产。

白云区

岭南新世界

推荐理由：岭南新世界位于白云大道，将来地铁站就在社区内，交通相当便捷。五一期间，岭南新世界将推出以中小户型为主的新组团“优悦居”，其中适合单身和情侣的有约76平方米的两房单位，总价从60万元起（包装修）。

番禺区　　

广州雅居乐花园

推荐理由：近期新推“时光雕刻”组团，户型基本是90平方米以下两房单位，包括81平方米的跃式设计两房单位。此期单位的最大优点是楼价不高，整体的均价在8000元/m2（带1000元/m2装修），70万元以下都能有较为广泛的选择。

广园东

万象新都

推荐理由：该盘户型包括70~170平方米之间的两到四房。两房主要是建筑面积为78平方米的单位，特别是在天河、黄埔以及开发区工作的单身及情侣。目前该盘均价为4800元/m2（包装修），两房的总价在40万元以内。

海珠区

宝岗华庭

推荐理由：该盘地处广州市海珠区宝岗大道，区域内政府机关学校林立，饮食、购物等生活配套成熟便利其86平方米的03单元为两房单位，空间利用较好，预计开售价格在11000元~13000元/m2。

凤凰城美寓

推荐理由：该盘是目前广州住宅市场价格最低廉且规模最大的楼盘之一，加上配套设施完善，令该盘此前推出的2000多套单位已经售罄。目前该盘的均价依然保持在开盘时的4800元/m2，并附带全屋的豪华装修。其两房单位面积约80平方米，并拥有入户阳台。

萝岗区　　

保利林语山庄

推荐理由：该盘位于科学城内，近期推出全新组团“近山洋房”，其中两房单位比较适合在附近工作的年轻人，建筑面积约87平方米，套内面积72平方米，价格7000元/m2起（带1500元/m2装修），总价从61万元起。
阳光·别墅·自我 事业有成，给亲人一个有天有地的家

买家素描

以前别墅产品的客户群体，基本上是少数先富裕起来的人士，包括私营企业主、金融界成功人士等。尽管他们对别墅的追求也是向往更好的生活环境，但是作为身份象征的意义似乎更加重要。近年来，随着经济的发展和人们对别墅产品认识的提升，别墅已经不再是极少数富豪的专利了，知识型、年轻化、拥有高等学历、年龄在30~50岁的“富薪一族”，已成为购买别墅的生力军。

产品特点

别墅有天有地，环境赏心悦目，是一种追求“仁者乐山，智者乐水”的生活境界。在具体指标上，一般体现为低密度、低容积率、楼间距较大、大面积的绿化，每户都有私家花园，私家车库至少能停放两辆车。

购买别墅的群体对周边的交通十分在意，大多数买家都希望有高速公路或城市快速通道与市中心相通，有完善的交通网络，上下班时间能控制在1小时以内。

消费结构的变化，使得目前广州别墅盘在保持高端的同时，也逐渐向中端市场靠近，整个别墅市场呈多元化的方向发展，产品线拉得比较长，高中低端产品都会涉及。

目前广州别墅板块中，北部板块的花都、从化是货源相对集中的区域，其产品大多结合山水资源以及特色的旅游资源如温泉、高尔夫等，打造成度假、休闲功能的别墅社区。东部板块的广园东、萝岗、增城新塘一带的别墅山景资源丰富，产品类型选择较多。南部板块包括番禺、南沙等，其最显著的特点是别墅风格多变，选择面广，交通的改善令其更加融入市区生活。

目前不少别墅产品价格已经低下了高贵的头，今年五一期间，100万~200万元/套的别墅供应量不少。

广园东

凤凰城“柏林”组团

推荐理由：凤凰城作为广园东最大的楼盘，配套设施已经相当成熟，其别墅价格也处在全市的低位。目前在售的为“柏林”组团，附送全屋装修以及精美的园艺。联排别墅整体均价维持在9500元/m2。其中305平方米的单位，具有套房多、布局紧凑的特点。采用跃式餐厅设计，双主人房均带大书房，二层、三层房间均为套房设计，有面积达24平方米的超大露台。

金地·荔湖城

推荐理由：该盘作为金地集团进入广州的首个开山之作，在产品的创新上颇下工夫。即将推出的一线临湖“竖别墅”，采用了创新的“2+1”别墅建筑形态，全部一线环绕80万平方米的荔湖。“竖别墅”产品分为顶复和首复两种类型，面积均为220平方米，起价120万元/套，景观优势相当突出，都享有浩瀚开扬的湖景生活。

勤天·一品树院

推荐理由：勤天·一品树院位于花都区山前大道芙蓉度假区内，最大卖点在于其山水资源。比较有特色的是其叠加式别墅，面积不大、总价适中，总价约140万元/套起。目前主推上叠式别墅，面积175~207平方米，8100元/m2起，含2000元/m2装修。还推出临湖联排别墅，约280平方米，售价12500元/m2起。

花都　　

美林湖·国际社区

推荐理由：五一期间，美林湖“棕榈湾”全新水岸双联别墅，以6600元/m2起的价格推出。

全新水岸双联别墅共享社区世界级山水和配套，在户型设计上度身定造出目前市场稀缺的精致紧凑户型。建筑面积168~203平方米，并赠送花园面积138~288平方米。建筑多为两层，临湖特设宽大露台，湖面风光一览无余。室内规划布局考究，每一寸空间都得以合理利用，且露天车库不计入建筑面积，令实用率达到最大化，性价比颇高，自住投资两相宜。

天湖峰境

推荐理由：合景泰富位于花都山前大道的国际级山水别墅天湖峰境在五一期间将推出一期的少量典藏单位，有独立别墅、联排别墅、小高层洋房，这些单位大部分是保留单位，无论是景观资源还是户型都很好，将以十分优惠的价格回馈客户和业主。小高层洋房70万元/套起，联排别墅150万元/套起。

天湖峰境内配套的纯VIP式高尔夫球挥杆练习场即将在5月份正式投入使用。区内配套的喜来登五星级度假酒店也完成了主体施工工程，预计今年年内完工。

从化

珠江国际城

推荐理由：珠江国际城继3月底一期内部登记推出50套售罄后，五一将开启第二期预约看楼。据了解，此次推出货量100多套，销售均价约为1.1万~1.3万元/m2。产品只有323平方米和351平方米两种双拼别墅。设计有下沉坡地花园、3米高全城首创带SPA房交楼标准的负一层私家会所，首创“楼上生活，楼下娱乐”的全新生活模式。　　

东方夏湾拿花园

推荐理由：东方夏湾拿花园五一期间将推出全新升级组团“温哥华森林”，货量150多套，价格目前未定。该组团是整个社区的创新型升级换代产品，位于社区的中心位置，面积在200平方米左右。另外，还将推出10套现楼，面积200平方米左右，价格120万元/套。

逸泉山庄

推荐理由：逸泉山庄五一将推出一批精选特惠单元，双联别墅“心动价”7796元／m2起，面积246~280平方米；典藏超大花园独立别墅9938元／m2起，面积293~386平方米；此外，新一期90~150平方米的超低密度洋房也即将推出市场。

番禺、南沙

新光城市花园

推荐理由：该盘以联排别墅的形态亮相，但别墅之间却有着相对独立的空间。其中400多平方米的户型，客厅采用下沉式设计，令整体空间宽敞大气；阳光厅双层中空设计，配合多扇落地门与窗，可充分满足室内光照与空气的对流；地下娱乐室的设计则为居住者的生活增添了情趣。每栋别墅售价在600万元/套以上。

南沙境界

推荐理由：该盘是目前南沙板块中唯一一个“地铁概念”别墅盘，紧邻地铁四号线黄阁站，五一期间全新推出“原创跨院”别墅组团，包括合院别墅、联排别墅、叠拼别墅，面积在170～280平方米。其中200～280平方米的单位，多庭院设计，前庭后院及中庭贯通形成U形大花园，价格每栋在300万元左右。