河流在一个城市中的地位和作用，河流沿岸的地产价值，是不言而喻的。纵观国际、国内发达地区和城市，不难发现河流两岸是经济、艺术、金融和商业的中心。随着相关规划的完善，河流两岸地产资源的稀缺性已经人所共知。因此对于投资者来说，河流沿岸无论是住宅还是商业地产，未来升值空间都具有极大潜力。

以上海为例，黄浦江两岸无疑已经成为河流沿岸地产的经典，无论是滨江板块、徐汇滨江板块，还是目前热点的北外滩、南外滩板块，两岸的住宅都已为投资者带来巨大回报。在商业地产领域，浦东的陆家嘴已经成为成熟的CBD，浦西的外滩随着一系列的顶级餐饮、时尚品牌的进入，将河畔的商业价值发挥到极致。然而对于置业者而言，浦江的价值似乎已经被充分挖掘，下一个待发掘的河流沿岸地产宝矿无疑在苏州河两岸。

其实在住宅领域，随着苏州河水质的不断改善，河沿岸的房地产项目借着“亲水住宅”的概念迅速升温。其中中远两湾城的成功带动了苏州河沿岸的住宅开发一路飘红。“上海花城”、“虹桥河滨花园”、“天山河畔花园”、“上海知音”、“水岸名地”、“水岸豪庭”……苏州河沿岸的楼盘给早期的置业者带来了巨大回报。从相关的规划，可以看到未来苏州河沿岸将被塑造成一个集自然环境、历史文化、交通功能、休闲功能、娱乐功能于一体的河滨生态景观走廊。这包括加强沿线绿地建设，开放滨河空间；合理控制沿岸建筑高度，保护沿岸历史文化建筑；完善地区交通组织；改造老式防汛墙，建造新的亲水岸线等。DTZ戴德梁行相关调查显示，如今的苏州河沿岸已经俨然成为中、高端住宅的聚集地，沿岸土地价值一路飙升。

在商业地产领域，同样也有着巨大的投资价值。随着普陀长风生态商务区的成功打造，苏州河被赋予了更多的活力和商业价值，甚至可以用“待价而沽”形容这一新兴CBD的市场前景。据DTZ戴德梁行写字楼部董事卓奇乐透露，众多地产、商业巨擘将聚首普陀CBD。飞洲集团、长江实业、上置集团、新加坡国浩、米高梅集团、万豪集团等知名开发商也纷纷进入，为区域注入了巨大的上升动力。作为内环区域最具潜力的商务新势力，苏州河畔的长风生态内环区域凭借其优越的地理位置、生态资源及远景规划，开始展现其潜在的魅力。

河流两岸除了对住宅具有巨大的吸引力外，傍绿面水的景观优势使办公层次也骤然升级。在寸土寸金的中心区域也能享受公园般的生态商务空间。以苏州河板块为例，独具眼光的开发商已经把住市场风向捷足先登。据悉，飞洲集团在成功打造徐汇商务地标飞洲国际广场、嘉汇国际广场酒店商务办公楼宇等大型商业地产项目后，目前也携国际知名顾问DTZ戴德梁行开拓内环苏州河畔的商业地产项目，其飞洲时代大厦也是目前苏州河畔唯一可售的甲级办公楼。作为拥有“苏州河畔一线景观”这一独特资源的高端项目，其地段价值和景观优势不言而喻。

紧邻飞洲时代大厦北侧的是上海市重点改造项目之一——香溢花城大型综合社也坐落于板块之内。这个集五星级酒店、高端住宅、时尚商业街及大型公园绿地于一身的综合性项目将极大地提升区域形象。此外，李嘉诚旗下的长江实业集团的真如副中心项目也将使整个普陀区域的商务档次更上一层楼。现已初具规模的长风生态商务区，已经吸引了境内外诸多知名企业的入驻。

随着内环商用土地资源日显稀缺，拥有独特资源的苏州河板块作为核心CBD的外扩区域将体现价值，投资者也将因此受益良多。