随着央行的加息，房贷的基准利率也已经调整为7.11%。按照央行规定，个人住房贷款如未按约定期限还款，各商业银行可自己掌握加收罚息额度。从目前情况看，沪上的农行、中行、建行、招行等均表示，他们的罚息标准为按贷款执行利率上浮50%计收，并按日计息。

有银行人士告诉记者，贷款逾期的罚息计算是按照“贷款每月逾期还款本金×上浮后的惩罚性利率÷360×逾期天数”。那么，按照此标准，若逾期欠款，那么年罚息利率则涨到7.11%×（1+50%）=10.665%，在本次加息之前为10.26%。如果按照房贷利率优惠15%的规定来算，加息后的5年期及以上房贷利率为6.0435%，在此基础上对逾期贷款利率上浮50%，则银行上浮后的惩罚性利率为9.065%。

如果以客户每月逾期还款本金为1万元计算，逾期还贷一个月，银行罚息上浮50%，则客户罚息75.542元，较加息前增加2.9元，罚息最高涨幅达3.8%。

点评：买房贷款是市民在生活中接触最多的贷款方式之一，如果一旦出现逾期还款，就会对自身的信用记录造成不良影响，而且银行的罚息也是毫不留情的，市民最后也落得一个“赔了夫人又折兵”的局面。

目前兴业银行推出了对房贷申请者给予10天的“还款宽限期”业务，即只要还款人在最后还款期后的10天内将房款还上，银行就不会罚息。平时工作较忙的市民，不妨选择该项业务，来减少自己罚息的可能。