前不久，我写了一篇名为《股市冷了，房市会不会热》的博文，当时恰逢股市连日下跌，我认为房市也将遭遇冷流。古语说：“能知半日事，富贵万万年。”如今，半个多月过去了，股市与房市又各呈现出怎样的一番风景呢？

股市玩转“牛变熊”

股市的牛熊之争已达几月之久，国人本着对政府、对奥运强大的精神信念，而始终坚信牛市依在，经历5个月大跌之后仍声称牛市尚未走远。当然，百家争鸣的年代绝对不乏异样的声音，经济学家韩志国认为，中国股市的这一轮牛市已经走完，接下来将可能是一个难以把握的熊市行情。由于还有奥运因素存在，因此不排除市场还有不断的反弹行情，甚至反弹的力度会比较大，但所有的上涨都只能是反弹而不可能是反转，整个市场充斥着的重大的不确定和不稳定因素。诸如国际经济的衰退，国家宏观调控政策，市场资金面紧张，上市公司业绩增长放缓等。东莞证券首席分析师李大霄则认为，熊市早在去年就已经来了。

依我看，股市已在国人的殷殷期望中从容玩转“牛变熊”的大变身。从周边市场环境看，境外市场一直跌跌不休，对Ａ股市场构成极大拖累；从大盘技术面看，视为牛熊分界线的年线早已跌破，下跌趋势短期内逆转的可能性不大。再看今天的股市，沪深再度大幅下跌，上证指数理创调整新低3308点，最大跌幅为4.7%，跌停个股近400家，送给股民一个愚人节“大礼”。

房价之跌何时见？

我曾提到万科带头降价可能形成多米诺效应，引领房地产行业调整，而关键在于调整什么时候到来？事实上，万科的此次“快速周转”行动获得了成功，从去年的12月至今年1月，万科在广州、深圳、成都、武汉等地先后采取了“降价”促销措施，不少新开盘房源均以低于周边房价15%至30%的低价发售，引来了排队争购。而选在元宵佳节举办的上海万科特卖会更是进一步提升了万科的受关注度，10个楼盘的240余套房源在约8个小时内被买掉170余套，总销售额达2.57亿元，占到万科1月份销售业绩的七分之一。

一些开发商也开始产生“晚降不如早降”的想法，上海最大的综合性房地产开发商绿地集团旗下有楼盘自春节以来一直在实行打折促销，一次性付清房款甚至可以享受到10%的优惠幅度；另一房地产开发巨头合生创展的几个北京项目也在悄悄地开展优惠促销，最高达7.5折。

面对同样的市场总会有不同的反应，不少开发商选择的是推迟开盘，这也使得楼市交易延续着岁末年初的清淡局面。开发商更多表现出静观其变的态度，可能等到3月份后楼市逐渐步入旺季才会有明确举动，“低开高走”成为多数新上市楼盘采用的策略。

消费者一方反应如何呢？近日某知名网站所作的调查显示，面对“满城尽是打折盘”，选择“出手买房”和“仍不决定出手”的分别为36%和59%；而选择继续观望的“房价还太高、等待房价回落”以及“没有中意的楼盘、等待更好的产品”的分别占55%和27%；对目前的房价，则有69%持“仍比较高”或“需再降一降”的态度。面对扑朔迷离的房价市场，消费者已变得日趋保守。

我认为卖方和买方的博弈还将持续一段时间，而各家开发企也会因各自企业资金链的松紧程度和所售楼盘的档次、定位不同，而相应采取不同的销售策略。三、四月份是一个非常敏感的时期，过后可能就会有分晓。

总之，楼市和股市都在挫折中慢慢成长成熟。用理性去面对市场的不理性，才是积极的心态。